وکیل اراضی ملی کیست و چه وظایفی دارد؟

اراضی ملی به آن دسته از زمین هایی گفته می شود که مردم هیچ دخل و تصرفی در آن ها ندارند و تنها دولت اختیار آن ها را برعهده دارد و معمولا خارج از شهر هستند. حال گاهی اوقات شرایطی پیش می آید که یک شخص مدعی می شود که مالکیت  چنین اراضی را دارد، اما نمی تواند این مالکیت را اثبات کند. از همین رو در چنین مواقعی باید از بهترین وکیل اراضی ملی در تهران کمک گرفت و پرونده را به او واگذار کرد تا اقدامات لازم را انجام دهد و حق موکل خود را بگیرد.

چرا باید از بهترین وکیل اراضی ملی کمک گرفت؟

دعاوی مربوط به اراضی ملی از پیچیده ترین دعاوی به شمار می آیند، چراکه یک طرف این دعاوی سازمان و نهادی دولتی است. حال از آنجایی که سازمان های دولتی از خبره ترین و حرفه ای ترین وکلا مشورت می گیرند، این پرونده ها حساسیت بیشتری پیدا می کنند. بنابراین اگر درگیر چنین پرونده ای هستید، حتما با یک وکیل اراضی ملی که به صورت تخصصی در این زمینه فعال است مشورت کنید؛ چراکه نمی توانید تنهایی سختی و چالش های پرونده را حل کنید.

مرجع رسیدگی به دعاوی اراضی ملی

سوالی که شاید برای بسیاری از افراد پیش آید این است که اگر دچار چنین مشکلی شوند باید به چه مرجعی مراجعه کنند که در پاسخ به این سوال باید گفت مرجع رسیدگی به این مشکل یک مرجع تشکیل شده از 7 نفر است که طبق ماده 56 قانون جنگل ها و مراتع مصوب 1367 رسیدگی به پرونده های مربوط به این زمینه را انجام می دهند.

البته گاهی اوقات شرایط به گونه ای رقم می خورد که نیاز است طبق ماده 9 قانون مزبور رسیدگی به پرونده در شعب ویژه ای انجام شود و تعیین این شعب برعهده رئیس قوه قضاییه است. پس به طور کلی می توان گفت شعب ویژه دادگستری از اصلی ترین مراجع رسیدگی به این پرونده ها هستند.

منظور از زمین احیا شده چیست؟

زمانی که درگیر پرونده های اراضی ملی شوید، به احتمال زیاد بارها می شنوید که یک زمین احیا شده است؛ اما منظور از زمین احیا شده چیست؟ در پاسخ به این سوال باید گفت به آن دسته از زمین هایی که مالک شخصی و مشخص ندارند و از جمله زمین هایی هستند که جزوء منابع طبیعی به شمار می آیند زمین احیا شده می گویند؛ اما برای آنکه این زمین احیا شده در نظر گرفته شود، باید زمین در حالت طبیعی خود باقی بماند و فعالیت های کشاورزی روی آن صورت گیرد.

دقت داشته باشید ملاکی که تعیین می کند یک زمین ملی است یا خیر، سابقه احیا آن می باشد نه مالکیت زمین! یعنی باید بررسی های لازم صورت گیرد تا مشخص شود که روی زمین موردنظر کار کشاورزی انجام نشده باشد؛ زیرا در غیر این صورت زمین مزبور از نوع احیا شده خواهد بود و شخص می تواند آن را از منابع طبیعی پس بگیرد.

باید گفت که دولت شرایطی را فراهم کرده است که می توانید براساس این شرایط ملک هایی که در طرح منابع طبیعی قرار دارند را پس بگیرند. برای باز پس گرفتن چنین ملکی، باید در ابتدا ثابت شود که ملک احیایی است، در ادامه باید اسناد و مدارک ملک که نشان دهنده احیایی بودن ملک است در اختیار شعب ویژه دادگستری قرار گیرند تا اقدامات لازم صورت گیرد.

اهمیت انتخاب بهترین وکیل اراضی ملی در تهران

همانطور که مطالعه کردید، پرونده های مربوط به اراضی ملی یا احیا شده بسیار پیچیده هستند و کوچک ترین اتفاقی می تواند روند پیش رفت پرونده را تغییر دهد، از همین رو پیشنهاد می کنیم تنهایی روند پیگیری پرونده را بدست نگیرید. بهترین وکیل اراضی ملی در تهران در حقیقت فردی است که تحصیلات لازم در این زمینه را انجام داده و در طی مدت زمانی که کار کرده تجربه لازم را کسب کرده است. این شخص در سایر مسائل حقوقی نیز توانایی دارد و می تواند به درستی مراحل دادرسی پرونده را انجام دهد.

وکیل اراضی ملی علاوه بر آنکه موظف است روند پرونده را پیگیری کند، باید به موکل خود نیز شرایط را توضیح دهد و هر آنچه هست را به زبان ساده بگوید تا موکل که یکی از طرفین پرونده محسوب می شود در جریان اتفاقات قرار گیرد. دقت داشته باشید وکیل خوب در حقیقت وکیلی است که رک و صادق می باشد؛ یعنی هر آنچه که وجود دارد را به موکل خود بدون اغراق یا پنهان کاری می گوید. البته بهترین وکیل اراضی ملی باید ویژگی های دیگری نیز داشته باشد که عبارتند از:

• وکیل باید رازدار باشد و از اسرار موکل خود به خوبی مراقبت کند.
• در حوزه ی حقوقی قوانین تغییر پیدا می کنند؛ بنابراین وکیل باید دائما اطلاعات خود را بروز کند.
• وکیل باید در جلسات دادگاه حضور به موقع داشته باشد و تمام اسناد و مدارکی که دارد را ارائه دهد و از موکل خود دفاع کند.
• آداب اجتماعی و قدرت صحبت وکیل نیز بسیار مهم است، چراکه وکیل باید توانایی دفاع از موکل را داشته باشد و قاضی را راضی کند تا پرونده را به نفع موکل به پایان برساند.

حق الوکاله بهترین وکیل اراضی ملی چقدر است؟

موضوع دیگری که در زمان انتخاب بهترین وکیل اراضی ملی در تهران اهمیت دارد، حق الوکاله وکیل است. در رابطه با این موضوع نمی توان قیمت دقیق و مشخصی را اعلام کرد، زیرا فاکتورهای تعیین کننده دستمزد وکیل بسیار متنوع و مختلف است. برای مثال هرچه پرونده شما سخت تر و پیچیده تر باشد، هزینه ای که وکیل به عنوان دستمزد دریافت می کند نیز بیشتر خواهد بود.

عوامل دیگری نیز می توانند در تعیین حق الوکاله نقش داشته باشند؛ برای مثال منطقه ای که پرونده در آن در حال جریان است یا مشکلاتی که ممکن است در حین رسیدگی به پرونده پیش آیند؛ همگی در تعیین حق الوکاله وکیل نقش دارند.

کلام آخر

همانطور که مطالعه کردید، ما در این مقاله بررسی کردیم که بهترین وکیل اراضی ملی در تهران کیست، چه ویژگی هایی دارد و چه کارهایی باید انجام دهد. اکنون اگر شما در انتخاب چنین وکیلی شک دارید و نمی دانید که پرونده را به کدام وکیل بسپارید، ما در سایت وکیل از ما لیستی از بهترین وکلا را برای شما آماده کرده ایم که می توانید انتخاب خود را از میان آن ها انجام دهید.