در حال حاضر با توجه به اینکه قدرت خرید مردم کم شده، پیشنهاد کارشناسان مسکن این است که از فرصت‌های استفاده کنند تا بتوانند صاحب خانه شوند. از آنجا که در سال‌های اخیر امکانات در منطقه چیتگر افزایش چشم‌گیری یافته، پروژه‌های زیادی در این منطقه شروع به ساخت و ساز کرده‌اند.
یکی از پروژه‌های عالی که در این منطقه شروع به ساخت و ساز کرده، مربوط به طرح توانمندسازی ارتش یا همان است. این پروژه به صورت تعاونی‌ساز بوده و به دلیل برخورداری از قیمت قطعی و تسویه‌شده، با استقبال زیادی از سوی خریداران مواجه شده است.
بلوک های پروژه افق بین الملل از ۱۵ طبقه مسکونی تشکیل شده اند و هر طبقه آن دارای ۸ واحد می باشد. واحد های مسکونی این پروژه نیز شامل متراژ های ۱۰۰ متری، ۱۲۰ متری، ۱۴۰ متری و ۲۵۰ متری بوده و واحد های ۲۵۰ متری آن به صورت وی آی پی دارای ۴ خواب، ۲ مستر و ۲ پارکینگ اختصاصی می باشند.
در صورتی که به دنبال کسب اطلاعات بیشتر درباره شرایط ثبت نام در پروژه‌های جدید این پهنه هستید، ما را در ادامه دنبال کنید.
دلیل اهمیت پیش فروش چیتگر در پهنه d
در یکی از فرصت‌های مهم در سرمایه‌گذاری املاک است که همواره طرفداران زیادی دارد، چراکه بر اساس نظر کارشناسان حوزه مسکن، خرید ملک در منطقه 22 بازاری پررونق است که سود زیادی را نصیب خریداران می‌کند.
با توجه به اینکه این پهنه متعلق به طرح توانمندسازی ارتش است و ارگان دولتی در آن سرمایه‌گذاری کرده، از اعتبار زیادی نزد خریداران برخوردار است. همچنین وجود امکانات فراوان تفریحی و گردشگری در کنار آب و هوای مناسب، باعث استقبال سرمایه‌گذاران از این پروژه شده است.
این پروژه به دلیل همجواری با باغ ملی گیاه‌شناسی، دارای موقعیت مکانی مناسبی بوده و لوکیشن عالی دارد. علاوه بر این، نزدیکی به مراکز تجاری، مراکز تفریحی و توریستی، مناظر طبیعی و ویو منحصربه فرد، ارزش خرید این پروژه را افزایش داده است.
به منظور خرید واحد در این پروژه، می‌توان در همان ابتدا طبقه و واحد را انتخاب کرد. همچنین به دلیل قطعی بودن قیمت پروژه، که یکی از معدود پروژه‌های با قیمت قطعی است، خریداران و سرمایه‌گذاران می‌توانند با خیال آسوده ثبت نام کنند.
قیمت پیش فروش چیتگر
قیمت پروژه‌های پهنه d
زمانی که خریداران برایدر اقدام می‌کنند، باید از قیمت روز پروژه‌ها اطلاعات کافی کسب کنند. زمانی که ثبت نام در این تعاونی انجام شد، با اعضای نظامی متری 5 میلیون قرارداد بسته شد. سهام‌هایی که در این پروژه عرضه می‌شود، به صورت 20 متری و 30 متری هستند که خریداران باید از بودجه لازم جهت ثبت نام برخوردار باشند.
در واقع یک سهام 50 متری از یک سهام 20 متری و یک سهام 30 متری تشکیل می شود. قیمت سهام 20 متری با احتساب متری 5 میلیون تومان، 100 میلیون تومان می‌شود. از 100 میلیون تومان، 70 میلیون تومان آن وام حکمت بوده و از فیش حقوقی اعضا کم می‌شود و 30 میلیون تومان باقی‌مانده را تعاونی مسکن از اعضا دریافت می‌کند.
همچنین قیمت سهام 30 متری با احتساب متری 5 میلیون تومان، 150 میلیون تومان می‌شود. از 150 میلیون تومان، 105 میلیون تومان آن وام حکمت بوده و از فیش حقوقی اعضا کسر می‌شود و 45 میلیون تومان باقی‌مانده را تعاونی مسکن از اعضا دریافت می‌کند.
سهام 50 متری از دو سهام 30 میلیون تومان و 45 میلیون تومان تشکیل می‌شود که علاوه بر این، از یک وام 70 میلیون تومانی و یک وام 105 میلیون تومانی نیز برخوردار است. لازم به ذکر است که سهام‌های 30 متری مجوز خرید و فروش ندارند و فقط سهام 20 و 50 متری را می‌توان خرید و فروش کرد. خریدار سهام در فرآیند نقل و انتقال، باید وام را با تعاونی تسویه کند.
قیمت روز پروژه‌های پهنه d
قیمت روز پروژه‌ها در پهنه d که به تازگی به‌روزرسانی شده است، قیمت سهام 50 متری را در بازه 730 تا 800 میلیون تومان قرار داده است. همچنین قیمت سهام 20 متری چیزی حدود 340 تا 400 میلیون تومان برآورد شده است.( تا دی ماه 1401) سهام 30 متری که دارندگان آن‌ها پیامک انتخاب واحد دریافت کرده‌اند، قیمت آن ها 400 تا 410 میلیون تومان تخمین زده شده است.
با توجه به فرصت عالی که این پروژه برای سرمایه‌گذاری ملکی و صاحب خانه شدن افراد در طی چند سال اخیر ایجاد کرده، بازار خرید و فروش در آن داغ بوده و خریداران زیادی را جذب کرده است. بنابراین این پروژه را می‌توان به عنوان یکی از فرصت‌های بی‌نظیر سرمایه‌گذاری ملکی به شمار آورد.
نقشه پیش فروش چیتگر
نحوه انتخاب طبقات در پروژه‌های پهنه d
در شرایط مربوط به ثبت نام و تعاونی ذکر شده که انتخاب طبقه و واحد بر اساس اولویت ثبت نام و سنوات اعضا انجام می‌شود. به این ترتیب فردی که زودتر اقدام به ثبت نام کرده باشد و از سنوات خدمت بالاتری برخوردار باشد، در انتخاب واحد و طبقه از اولویت بیشتری در مقایسه با سایر ثبت نام کنندگان برخوردار است.
واحدهای این پروژه از 100 متر آغاز شده و لازم است اعضا برای انتخاب واحد حداقل دو سهم 50 متری را خریداری کنند. البته ممکن است برای برخی افراد این سوال ایجاد شود که آیا این واحدها صرفا به اعضای ارتشی تعلق می‌گیرد، باید اشاره کنیم که سهام 20 و 50 متری به صورت آزاد و به افراد غیر ارتشی نیز واگذار می‌شود.
مهلت ثبت نام در پروژه پهنه d شهرک چیتگر
پیش فروش چیتگر در پهنه d در دو مرحله ثبت نامی 98 و 99 ثبت نام می‌کنند. آخرین مهلت ثبت نام برای واحدهای طرح توانمندسازی ارتش در تیر 99 بود. به این ترتیب پس از به اتمام رسیدن این تاریخ، اعضا قادر به ثبت نام و سرمایه‌گذاری در این طرح نبودند.
با توجه به اینکه این پروژه توسط ارگان دولتی و معتبر پشتیبانی می‌شود، اغلب سرمایه‌گذاران به راحتی به آن اعتماد می‌کنند. از این رو به دنبال استقبال بی‌نظیر از این پروژه، تقاضای خریداران افزایش یافته و به دلیل کاهش عرضه، قیمت واحدهای این پهنه با تغییراتی مواجه شده است.
ثبت نام پیش فروش چیتگر
مشخصات واحدهای پیش فروش‌شده در پهنه d چیتگر
واحدهای پیش فروش چیتگر در پهنه d از 4 بلوک برج تشکیل شده‌اند که هر یک از برج‌ها 25 طبقه دارد. به طور کلی تعداد 2200 واحد در این پروژه ساخته شده و به خریداران تحویل داده می‌شود. تحویل این پروژه به صورت 5 ساله بوده و از متریال و اسکلت مقاوم در برابر زلزله ساخته می‌شود.
این برج‌ها دارای 5 طبقه منفی انباری و پارکینگ بوده و یک طبقه لابی دارند. علاوه بر این، امکانات دیگری نیز همچون نگهبانی، شوتینگ زباله، سالن ورزشی مخصوص، دوربین‌های مدار بسته، سالن اجتماعات، هلی پد، سیستم اطفاء حریق و موارد دیگر در این پروژه طراحی شده است.
شرایط پیش فروش چیتگر
جمع‌بندی
یکی از پروژه‌های پیش فروش چیتگر در پهنه d واقع شده است که به طرح توانمندسازی ارتش نیز شناخته می‌شود. این پروژه به دلیل دارا بودن موقعیت مکانی عالی از قبیل دسترسی به اتوبان همت، برخورداری از ویو باغ گیاه‌شناسی ملی، نزدیکی به مجموعه ایران مال، دسترسی به اماکن تفریحی و تجاری و نزدیک بودن به دریاچه خلیج فارس از ممهلت ثبت نام پروژه چیتگر برای بسیاری از علاقه مندان به شرکت در طرح های پیش فروش و یا در حوزه مسکن حائز اهمیت می باشد و از جمله مواردی است که می بایست هنگام نام نویسی در پروژه ها به آن توجه ویژه ای شود.
که از مناطق تازه تاسیس تهران به شمار می رود، به دلیل برخورداری از آب و هوای مطبوع، موقعیت مکانی مناسب و دسترسی عالی، مورد توجه سرمایه گذاران و سازندگان شهرک های مسکونی، مراکز تجاری، تفریحی و اداری قرار گرفته است و ساخت و سازهای فراوانی که در سراسر این منطقه به چشم می خورند، از آینده درخشان آن حکایت دارند.
طرح های تفضیلی ارائه شده برای منطقه چیتگر و سود بالایی که از پروژه های ساخته شده تا کنون عاید خریداران شده، بر جذابیت سرمایه گذاری در این منطقه افزوده است، از این رو افراد بسیاری به دنبال آگاهی از اخبار و شرایط ثبت نام در پروژه های مختلف این منطقه هستند.
عوامل موثر بر مهلت ثبت نام پروژه چیتگر
پروژه های چیتگر باتوجه به سازنده آن ها به دو دسته تعاونی ساز و شخصی ساز تقسیم بندی می شوند، به همین دلیل مهلت ثبت نام پروژه چیتگر می تواند براساس تعاونی و یا شخص سازنده و همچنین موارد مختلف دیگری که در ادامه مورد بررسی قرار می گیرند، متغیر باشد.
1- نقش تعاونی بر مهلت ثبت نام پروژه چیتگر
در منطقه چیتگر پروژه های در حال ساخت بسیاری به چشم می خورند که حدود 90 درصد از آن ها تعاونی ساز هستند، در نتیجه تعاونی های متعددی در این منطقه فعالند که معمولا هر کدام از آن ها مهلت متفاوتی را نسبت به دیگری برای ثبت نام در پروژه های خود در نظر می گیرند.
مهلت ثبت نام پروژه چیتگر تعاونی نیروی زمینی سپاه تهران معمولا کوتاه تر از مهلت اعلام شده توسط سایر تعاونی ها می باشد و در بیشتر موارد، پروژه های این تعاونی در کمترین زمان ممکن به فروش می رسند. توصیه می شود جهت کسب اطلاعات دقیق تر در خصوص مهلت ثبت نام پروژه ها، تعاونی سازنده پروژه را در نظر گرفته و از همان تعاونی استعلام نمایید.
2- تایید و یا عدم تایید خریداران توسط تعاونی
معمولا افراد بسیاری در زمان اعلام پیش فروش پروژه ها به تعاونی ها مراجعه می کنند و تمایل دارند که در این پروژه ها سرمایه گذاری کنند، اما تمامی این افراد از نظر تعاونی و سیاست های آن قابل قبول نیستند. همچنین تعاونی ها حق دارند به برخی از افرادی که برای پیش خرید پروژه ها مراجعه می کنند، خدمتی ارائه نکنند.
از این رو تایید و یا عدم تایید خریداران از سوی تعاونی را می توان یکی از عوامل تاثیرگذار بر روی مهلت ثبت نام پروژه چیتگر برشمرد. هرچه ثبت نام کنندگان از نظر تعاونی مطمئن تر باشند، مهلت ثبت نام زودتر به پایان می رسد و تمامی املاک به سرعت پیش فروش می شوند.
3- قیمت پروژه در دست ساخت
قیمت پروژه در دست ساخت را می توان یکی دیگر از عوامل موثر بر فرصت ثبت نام پروژه چیتگر برشمرد. از آنجا که پروژه های متعددی توسط تعاونی های مختلف در این منطقه در دست ساخت می باشند و هر یک متراژ، موقعیت مکانی، کیفیت ساخت و امکانات خاص خود را دارند، از این رو نمی توان قیمت یکسانی را برای همه پروژه ها در نظر گرفت. بدیهی است که هرچه قیمت یک پروژه بیشتر باشد، افراد کمتری توان مالی پرداخت هزینه های پروژه را خواهند داشت، در نتیجه مهلت ثبت نام افراد در پروژه بیشتر در نظر گرفته خواهد شد.
4- میزان تقاضا برای ثبت نام در پروژه
ساخت و ساز و سرمایه گذاری در منطقه چیتگر در سال های اخیر رونق فراوانی یافته است و همین موضوع سبب شده است تا میزان تقاضا برای شرکت در طرح های پیش فروش، خرید قطعی و یا سرمایه گذاری در این منطقه به شدت افزایش یابد.
میزان تقاضا را می توان یکی از عوامل موثر بر مهلت ثبت نام پروژه چیتگر برشمرد. تاثیر میزان تقاضا بر مهلت ثبت نام بدین صورت است که اگر میزان تقاضا برای واحدهای مسکونی در منطقه چیتگر بیشتر شود، پروژه های مورد نظر در این منطقه بسیار سریع تر به فروش می رسند و مهلت ثبت نام کمتری برای آن ها تعیین می شود.
مهلت ثبت نام پروژه چیتگر در تعاونی های مختلف منطقه
مهلت ثبت نام پروژه چیتگر در متفاوت می باشد و نمی توان یک بازه زمانی مشخص را به عنوان مهلت ثبت نام برای تمام تعاونی ها تعیین نمود اما به کمک سایت تعاونی ها، می توان از آغاز ثبت نام پروژه های مختلف و مهلت آن ها مطلع شد.
مهلت ثبت نام تعاونی مسکن ارتش
تعاونی مسکن ارتش تهران از تعاونی های فعال در منطقه چیتگر با چندین پروژه در دست ساخت در این منطقه می باشد. مهلت ثبت نام پروزه چیتگر در آخرین پروژه این تعاونی در تیرماه 1399 به پایان رسید اما این تعاونی تصمیم گرفت فرصت ثبت نام در این پروژه را برای 15 روز دیگر یعنی تا اواسط مردادماه 1399 تمدید کند.
از مردادماه سال 1399 تاکنون هیچ ثبت نام جدیدی برای پروژه های تعاونی مسکن ارتش در نظر گرفته نشده است. باتوجه به اینکه بیشتر واحدهای مسکونی ساخته شده توسط این تعاونی در ماه های اردیبهشت و خرداد سال 1400 در اختیار افراد قرار گرفتند، احتمال می رود که به زودی ثبت نام پروژه های جدید این تعاونی اعلام شود.
مهلت ثبت نام تعاونی مسکن سپاه
تعاونی مسکن سپاه یکی دیگر از تعاونی های بسیار فعال در منطقه 22 تهران است که به ساخت واحدهای مسکونی در اطراف اشتغال دارد. از آنجایی که پروژه های ساخته شده توسط این تعاونی متراژهای متنوعی دارند، معمولا با استقبال گسترده خریداران مواجه می شوند زیرا افراد می توانند باتوجه به بودجه خود از میان واحدهای این پروژه ها، واحد مورد نظر خود را خریداری کنند.
در حال حاضر فرصت ثبت نام پروژه چیتگر تعاونی مسکن سپاه به پایان رسیده است و این تعاونی اولویت کاری خود را ساماندهی ثبت نام کنندگان پهنه e دریاچه چیتگر در سال 1399 قرار داده است اما احتمال می رود این تعاونی در سال 1400 برنامه ثبت نام جدیدی داشته باشد.
مهلت ثبت نام سایر تعاونی ها
در بسیاری از تعاونی های فعال در منطقه 22، مهلت ثبت نام پروژه چیتگر بسیار بیشتر از تعاونی های مسکن سپاه و ارتش می باشد و حتی امروزه بسیاری از تعاونی ها در زمینه پیش فروش و یا فروش مسکن فعالیت دارند. این موضوع امکان پیش خرید پروژه های مختلف را در هر زمانی که خریدار برای خرید اراده کند، فراهم می نماید.
اما آنچه که هنگام ثبت نام در تعاونی های مختلف می بایست به دقت مورد بررسی و توجه قرار گیرد، خوش نام بودن و حسن شهرت تعاونی است تا امکان کلاهبرداری و متضرر شدن در پروژه به صفر رسیده و از سود دهی و امنیت خرید اطمینان حاصل شود.
مهلت ثبت نام پروژه های شخصی ساز
باتوجه به اینکه پروژه های شخصی ساز معمولا متراژ بیشتر و قیمت تمام شده بالاتری نسبت به پروژه های تعاونی ساز دارند، از مهلت ثبت نام بیشتری نیز برخوردار هستند زیرا افراد کمتری از تمکن مالی کافی برای خرید و سرمایه گذاری در این پروژه ها برخوردار می باشند.
از آنجایی که خرید از تعاونی شخصی ساز به دقت بیشتری نیاز دارد، بیشتر بودن مهلت ثبت نام پروژه چیتگر در پروژه های شخصی ساز این امکان را برای خریداران فراهم می نماید تا نسبت به شهرت مهندس شخصی ساز و یا تعاونی های شخصی ساز اطمینان لازم را کسب نمایند و سپس نسبت به پیش خرید و واریز وجه اقدام کنند.
حبوبیت بالایی برخوردار است.