وضعیت سند در برج های منطقه ۲۲ تهران مانند پروژه برلیان

اگر تا به حال به منطقه ۲۲ تهران سفر کرده باشید، متوجه برج های بلند زیادی شده اید که یا سال هاست ساخته شده اند و مسکونی هستند و یا با ظاهری مدرن ساخته می شوند. به طور کلی در این منطقه اگر سر خود را بچرخانید برج های بلندی را مشاهده می کنید، بنابراین یکی از مواردی که امروز در مورد آن صحبت خواهیم کرد وضعیت مدارک موجود در برج های منطقه 22 تهران است که احتمالا خریداران زیادی در منطقه دارند. دلیل این امر این است که اکثر پروژه های این منطقه ساخت و ساز تعاونی است و نوع ساخت و ساز در این منطقه با آنچه ممکن است شنیده یا تجربه کرده باشید متفاوت است. خرید مستقیم از سایر سازندگان در مناطق دیگر. ما در مورد این موضوع بحث خواهیم کرد

تفاوت های ساخت و ساز منطقه ی 22

اگر می‌خواهیم این را باز کنیم، باید عقب‌نشینی کنیم و به این نکته اشاره کنیم که بیشتر زمین‌های این منطقه متعلق به سازمان‌های دولتی است، بنابراین بسیاری از ساختمان‌ها توسط تعاونی‌های مسکن سازمانی در این منطقه ساخته شده‌اند یا در مشارکت با شرکت دیگری، بنابراین اصطلاح تعاونی سازان در میدان به معنای ساخت یا ساخت مالکیت پروژه توسط تعاونی دولتی یا شرکت های وابسته به آن و حمل و نقل عمومی است که در این خصوص در دفترچه یادداشت انجام می شود. و قراردادهای بین تعاونی های سازندگان، تا پایان کار صادر شود، سپس اسناد عنوان را تهیه کنید.

مثلا اگر یک پروژه لوکس در منطقه 22 که دارای لوکیشن عالی و امکانات بسیار مناسب را بخواهیم مثال بزنیم پروژه برلیان چیتگر را باید بگوییم چون بسیار پروژه خوب و مورد اعتمادی می باشد برای خرید و فروش در پروژه برلیان کافیست با املاک چلسی در ارتباط باشید. 02148425

البته سازندگان و شرکت های خصوصی نیز در این منطقه مشغول ساخت و ساز هستند و حتی ممکن است برخی تعاونی ها هیچ گونه وابستگی به سازمان نداشته باشند و مانند تعاونی های مسکن عادی شروع به ساخت و ساز کنند، پروژه تندیس تعاونی خصوصی را مثال میزنیم. در این صورت باید سابقه و رزومه سازنده به دقت بررسی شود که ممکن است ضریب اعتبار کمتری نسبت به تعاونی دولتی داشته باشد.

چگونه وضعیت دریافت سند را بررسی کنیم؟

با روشن شدن این موضوع که تعاونی در منطقه 22 چگونه آغاز می شود، یک سوال مهم مطرح می شود و آن اینکه اگر قصد خرید یکی از واحدها را داشته باشیم، کار انجام شده و مدارک چگونه است؟ آره؟ آینده را ارزیابی کنید. این مهم است زیرا ممکن است در زمان خرید به شما گفته شده باشد که پرونده تا پایان سال آماده می شود، که ممکن است اینطور نباشد.

توصیه ما این است که تکمیل ساختمان را مستقلا بررسی کنید و استعلامات لازم را از شورا انجام دهید تا متوجه شوید چه مشکلی رخ داده است. البته، در ساختمان خصوصی مانند رونیکا پالاس کوهک، اساساً این بخشی از قرارداد است که سازنده قول می دهد اسناد را تحویل بگیرد و حتی مبلغ مشخصی را از خریدار برای این موضوع دریغ کند.

در برخی موارد ممکن است یک ساختمان دارای نواقصی باشد که مورد نیاز سازمان آتش نشانی یا شهرداری است که در زمان ساخت و ساز رعایت نشده است و باید تغییراتی در ساختمان ایجاد شود. حال باید این نکته را در نظر بگیرید که آیا در یک برج 200 واحدی می توان همه مالکان را پای میز مذاکره آورد و آنها را نسبت به هزینه ها و تغییرات پیش رو متقاعد کرد؟ اگر پاسخ ما را می خواهید، باید بگوییم که در یک کاندو 6 واحدی در مورد بسیاری از مسائل اتفاق نظر وجود ندارد چه رسد به اینکه در یک برج 100+ واحدی می تواند بسیار دشوار و غیرممکن باشد، به خصوص در مورد هزینه کردن، بیایید.

تفاوت قیمت بین صاحب امتیاز و تعاونی سازنده

واقعیت این است که در مناطقی که اکثر واحدها به صورت تعاونی معامله می‌کنند، آن برج‌های دارای سند می‌توانند این مشکل را به عنوان یک مزیت به حساب بیاورند، اما تفاوت زیادی در قیمت‌ها نمی‌تواند وجود داشته باشد، اما اگر مشکل وجود دارد، باید تفاوت وجود داشته باشد. 22، اما در این منطقه عموماً یکسان است و برخی متفاوت هستند، اما چند سالی است که سازندگان حتی تعاونی های سازنده تعهد تحویل مدارک را در قرارداد می نویسند و جدیدتر برج ها همان برج های قدیمی است. و بدون سند باقی نخواهد ماند و این موضوع در آینده که تعداد واحدهای مستند در منطقه افزایش یابد، می تواند نقطه ضعف تلقی شود و منجر به ایجاد اختلاف قیمت بیشتر برای آن دسته از برج های بدون سند شود.

به طور کلی اگر وضعیت زمین مشخص و بدون ریشه باشد و تعاونی کارفرما از ابتدا این موارد را در قرارداد با پیمانکار مشخص کرده باشد، معمولا برای دریافت اسناد مشکلی وجود نخواهد داشت. به عنوان مثال پروژه ایران 2 یکی از مصادیق ساخت پروژه با همکاری بخش خصوصی است، زیرا بسیاری از مشکلات زمانی به وجود می‌آید که تعاونی‌ها خود اقدام به ساخت و ساز می‌کنند و از طریق اعضای آن پروژه را تامین مالی می‌کنند. بسیاری از پروژه هایی که با مشکل مواجه می شوند در این دسته قرار می گیرند زیرا ساخت و ساز به بودجه اولیه کافی و حمایت مناسب نیاز دارد.

نتیجه گیری نهایی
نقش تعاونی های مسکن از اول انقلاب تاکنون بر هیچکس پوشیده نبوده و افراد زیادی با کمک تعاونی ها اقدام به خرید مسکن کرده اند، اما باید به خاطر داشته باشید که هر نوع سرمایه گذاری نیازمند تحقیق و بررسی مستقل و به عنوان یک فرد خوب است. سازنده. و ما بد هستیم، می‌توانیم تعاونی خوب یا بد داشته باشیم، همه اینها به سیاست‌های تشکیل و اجرای تعاونی و اعضای آن بستگی دارد.

اما در کل با توجه به افزایش قیمت خرید آپارتمان در تهران برای بسیاری، وضعیت سند یا تاخیر در دریافت آن اولین انتخاب نیست، اما داشتن محل سکونت و خلاصی از اجاره بها اولین انتخاب است، در نهایت همانطور که اشاره کردیم نداشتن مدارک واقعاً یک کار نیست. مشکل زمین یا مشکل اساسی اما نحوه اجرای آن مشکل این بود که دستگاه های ذیربط تلاش کردند واحدها را در زمان مقرر تحویل دهند اما شرایط را برآورده نکردند و در نتیجه شهرداری موافقت نکرد. تکمیل شد، گره باید در نهایت برای مالک باز شود.

در این مقاله به بررسی وضعیت مدارک موجود در برج های منطقه 22 تهران می پردازیم و به سوالات زیادی برای کسانی که قصد خرید در منطقه را دارند پاسخ می دهیم تا شاید اگر کسی قصد خرید در منطقه را دارد باید داشته باشد. دانش و کار بیشتر، اما در پایان توجه داشته باشید که ماهیت همکاری، سابقه ساخت، پشتیبانی ساخت و ساز باید در نظر گرفته شود، زیرا تجربه نشان می دهد که هر چه سازمان قوی تر باشد، پروژه های آن بهتر اجرا و تحویل داده می شود و این درست است، شما در هنگام خرید باید به این نکته توجه کنید.