سرمایه گذاری در امارات
امارات متحده عربی از کشورهای حاشیه خلیج فارس است که از جنوب با عربستان و قطر و از شرق با عمان هممرز است. مساحت این کشور 83.600 کیلومتر مربع و جمعیت آن بیش از 9 میلیون نفر است که 3.3 میلیون نفر از آن را ساکنین شهر دبی تشکیل می‌دهند. بیش از نیمی از جمعیت امارات را مردم غیربومی امارات تشکیل می‌دهند و این جمعیت غیر بومی مردمان کشور ایران، عرب زبانان و ساکنین بخش جنوب آسیا که به این کشور مهاجرت کردند تشکیل می‌دهند. این کشور شامل هفت بخش است که به ترتیب شامل ابوظبی، دبی، ام القوین، شارجه، فجیره، عجمان و راس الخیمه می‌باشد. این هفت بخش، امیرنشین یا شیخ نشین هستند. در این مقاله از املاک یونایتد سون؛ قصد داریم به انواع در دبی و راه و روش آن بپردازیم.
امارات متحده عربی به دلیل قرار گرفتن در منطقه جغرافیایی ویژه و داشتن ثبات اقتصادی مناسب در چند سال اخیر، همچنین به دلیل وارد شدن به جمع کشورهای موسوم به اقتصادهای نوظهور، همواره مکانی مناسب برای اقامت دائم و زندگی بوده است. از این رو، افراد دوست دارند از راه‌های مختلف اقامت این کشور را به دست آورند. امارات از اعضای اتحادیه عرب، شورای همکاری خلیج فارس، اوپک، فائو، صندوق بین‌المللی ، سازمان ملل متحد و سازمان جهانی تجارت به حساب می‌آید. از صنایع این کشور می‌توان به و پتروشیمی، آلومینیوم، منسوجات، مصالح ساختمانی، کود و ماهی‌گیری اشاره کرد. علاوه بر نفت مواد معدنی دیگر نظیر گاز و مس نیز در این کشور وجود دارد.
آمارها و اعداد دقیق آورده شده در این مقاله باتوجه به زمانی است که نویسنده این مقاله را تالیف کرده است، پس حتما اعتبار آن را با زمان کنونی بررسی کنید.
شهر دبی نگین درخشان امارات
شهر دبی نگین درخشان امارات متحده و خاورمیانه بوده و به نوعی بهشت سرمایه گذاری در منطقه خاورمیانه به حساب می‌آید. دبی یکی از جذابترین شهرهای دنیا از نظر تفریح و تجارت است و به دلیل موقعیت خاص و ساختار اقتصادی مناسب و امکانات مدرن همواره سرمایه‌گذاران را به سمت خود تشویق می‌نماید.
همانطور که آگاه هستید اقتصاد رو به رشد دبی این شهر را به شهری لوکس و منحصر به فرد تبدیل کرده است، صنعت گردشگری و توریست در اقتصاد شهر دبی تاثیر به سزایی دارد و بخش بزرگی از اقتصاد این شهر را تامین می‌کند (20% از تولید ناخالص داخلی). همچنین پاسپورت این کشور قویترین در خاورمیانه بوده و جزو قویترین پاسپورت‌های دنیاست؛ به طوریکه با داشتن پاسپورت امارات می‌توان به 196 کشور دنیا بدون ویزا سفر کرد. اما امکان اخذ اقامت دائم و پاسپورت این کشور در مدت زمان کم امکان پذیر نمی‌باشد بلکه افراد می‌توانند در صورتی که حداقل 20 سال در امارات به زندگی و پرداخته‌اند، اقامت دائمی و پاسپورت امارات را اخذ نمایند که در این صورت می‌توانند با پاسپورت امارات به ۱۹۶ کشور بدون ویزا سفر نمایند.
ذکر این نکته دارای اهمیت است که کشور امارات دو تابعیتی را قبول نداشته و برای اخذ تابعیت در این کشور باید تابعیت اصلی و اولیه خود را کنار بگذارید. متقاضیانی که مایل به سرمایه گذاری در دبی یا در این کشور هستند، لازم است بدانند که با توجه روش‌های مختلف سرمایه گذاری در امارات مدت زمان اخذ اقامت متفاوت است، اما به طور کلی می‌توان گفت که به افرادی که در امارات سرمایهگذاری می‌کنند اقامت موقت دو الی سه ساله تعلق می‌گیرد که این اقامت با رعایت شرایط قابل تمدید است.
از جمله مدارکی که برای اخذ ویزای امارات نیاز است می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- داشتن رزومه معتبر
- آدرس محل زندگی فرد در امارات
- فرم درخواست
- ارائه عکس پاسپورتی جدید با زمینه سفید
- پاسپورت معتبر
- ارائه اصل و فتوکپی از پاسپورت
- قرار داد مشارکت بین حامی و شریک محلی
- ارائه صورتحساب بانکی از 90 روز گذشته
- مدارک پزشکی تایید شده که سلامت جسمی و روحی متقاضی را تایید کند
مزایای اخذ اقامت امارات
- ورود به کشوری ثروتمند
- آزادی انتخاب در محل سکونت
- شرایط و ضوابط آسان
- عدم نیاز به پرداخت گمرک در مناطق آزاد
- امکان اخذ ویزا برای اعضای خانواده
- پاسپورت قوی کشور امارات در صورت اخذ میتواند راه ورود به کشورهای زیادی را برای متقاضی باز نماید
- امکان تمدید آسان اقامت موقت
- هزینه‌های گمرکی مناسب در سایر مناطق
- امکان کار و تجارت با دیگر کسب و کارهای موجود در امارات.
- داشتن ثبات سیاسی
- موقعیت جغرافیایی مناسب
- پشتیبانی استارت آپ: بسیاری از کمپانی‌های دبی از استارت آپ‌ها حمایت می‌کنند و به دنبال ایده‌های نو و خلاقانه هستند. به همین جهت کسب و کار در منطقه گسترش زیادی دارد
معایب سرمایه گذاری در امارات
- به سرمایه گذاران پاسپورت و اقامت دائم اعطا نمی‌شود.
- در مناطق محلی مالکیت کامل کسبوکار در اختیار سرمایهگذار قرار نمی‌گیرد.
از آنجا که مهم‌ترین شهر و قلب تپنده اقتصادی کشور امارات شهر دبی می‌باشد، بسیاری از سرمایه‌گذران، به خصوص هم‌وطنان ایرانی ما به دنبال سرمایه گذاری در دبی هستند. برخی از ایده‌های کسب و کار با سود بالا در شهر دبی عبارتند از: هنر و صنایع دستی، پوشاک، تبلیغات، خودرو، کسب و کار مرتبط با کامپیوتر، آموزش، تجارت الکترونیک، پرورش ماهی، عکاسی، ساخت جواهرات، توریست و گردشگری و غیره. در ادامه بر اساس آخرین آمارهای ارائه شده از جانب مؤسسات اقتصادی بهترین شرایطاخذ اقامت و سرمایه گذاری در دبی را از نظر خواهیم گذراند.
شرایطاخذ اقامت و سرمایه گذاری در دبی
1. سرمایه گذاری در دبی از طریق ثبت شرکت
ثبت شرکت در شهر دبی نیازمند اخذ مجوز از اداره مهاجرت امارات است. نوع شرکت ثبت شده میتواند سهامی خاص، مسئولیت محدود، سهامی عام و یا شراکتی باشد. اگر فردی قصد تاسیس شرکت در منطقه آزاد دبی را داشت مجوز آن به طور مستقیم از اداره مهاجرت دبی صادر می‌شود و نیازی به مداخله اداره کار امارات نمی‌باشد.
برای ثبت شرکت در این کشور در ابتدا نیازمند مجوز می‌باشید که این مجوز میتواند در ۳ حوزه مختلف مانند مجوز تجاری، صنعتی و یا حرف‌های صادر گردد، که این مجوز بسته به نوع کار و فعالیت شرکت متفاوت است. یکی از شروط ثبت شرکت در این کشور این است که باید بخشی از امتیازات و سرمایه شرکت تازه تاسیس به نام اتباع اماراتی باشد، اما این موضوع دارای استثنائاتی نیز می‌باشد. با ثبت شرکت در شهر دبی، سرمایهگذار و خانواده‌اش از اداره مهاجرت دبی اقامتی سه ساله دریافت خواهند کرد که این اقامت قابل تمدید نیز می‌باشد.
مزایای ثبت شرکت در دبی
- برخورداری از تکنولوژی بالا
- برخورداری از ارتباطات و حمل و نقل مناسب
- وجود بازار آزاد
- رقابت‌های تجارتی موجود
- امتیازهای نظیر اخذ وام در این کشور برای سرمایه گذاران
- اقتصاد و بازارهای مناسب در این کشور
2. سرمایه گذاری در دبی از طریق کارآفرینی
در این کشور آسان بوده و در سال‌های اخیر برای تشویق افراد برنامه‌های ویژه‌ای مانند اعطای جوایز در نظر گرفته شده است. از این رو اخذ اقامت و سرمایه گذاری در دبی نیز از طریق کارآفرینی یک گزینه بسیار جذاب است؛ زیرا از کارآفرینانی که طرح اقتصادی و ایده مناسبی داشته باشند، استقبال زیادی شده و به افرادی که با طرح اقتصادی و تجاری موفق به دبی بیایند امکانات مناسب داده و از آن‌ها حمایت می‌کنند. برای کارآفرینی در این کشور لازم است فرد یک بیزینس پلن قوی ارائه دهد تا ثابت کند ایده و کار او برای دارای منفعت است. پس از تایید بیزنس پلن شخص میتواند مکان کار خود را انتخاب نماید.
اگر قصد کار در منطقه آزاد امارات را داشته باشد میتواند حق مالکیت کامل کار خود را اخذ نماید در غیر این صورت نیاز به یک شریک است که تابعیت و اقامت امارات را داشته و این شریک باید بیش از نیمی از شراکت این کار را از آن خود نماید. در صورت موافقت دولت امارات برای ایجاد یک شرکت توسط یک کارآفرین خارجی، به وی و خانواده او اقامت ۵ ساله داده خواهد شد که پس از پایان موعد مقرر این اقامت قابل تمدید می‌باشد. لازم به ذکر است حداقل سرمایه مورد نیاز برای کارآفرینی در دبی ۵ میلیون است.
3. سرمایه گذاری در دبی از طریق خرید ملک
خرید ملک معمولاً یکی از بهترین روش‌های سرمایهگذاری برای افراد خارجی در یک کشور به شمار می‌آید. متقاضیان می‌توانند ملک مسکونی را به قیمت حداقل یک میلیون درهم (در زمان تالیف این مقاله) در این کشور خریداری نمایند تا بتوانند به اقامت امارات دست یابند. از خطرات موجود در این راه می‌توان به خریداری ملک به قیمت غیر واقعی و بالاتر از حد آن اشاره نمود که افراد در صورت این که آگاهی کامل در خصوص ملک و قیمت آن در این کشور نداشته باشند ممکن است به آن دچار شوند. اما قیمت و حاشیه سود آن نسبت به کشورهای اروپایی یا آمریکا و کانادا بهصرفهتر خواهد بود.
مالیات خرید ملک در دبی نسبت به روند رایج دنیا بهصرفهتر بوده و همچنین کیفیت مناسب ساختمان‌های احداث شده در دبی با استانداردهای بین‌المللی برابری می‌کند. از طرفی نرخ اجاره بهای ملک در دبی بالا بوده و سرمایهگذار میتواند روی سود اجاره ملک خود حساب باز کند. همچنین بانک‌های دبی نیز برای خرید ملک به افراد خارجی وام‌های مناسبی اعطا می‌کنند. با خرید ملک در دبی، سرمایهگذار و خانواده وی اقامت دو ساله کشور امارات را دریافت نموده و در صورت عدم فروش ملک پس از دو سال این اقامت تمدید خواهد شد. نکته بسیار مهم این که سرمایه گذاری در امارات از طریق خرید ملک نمی‌تواند برای افراد اقامت دائمی، تابعیت و پاسپورت را به همراه داشته باشد.
4. سرمایه گذاری در دبی از طریق خرید اوراق قرضه
دیگر روش مناسب برای سرمایه گذاری در دبی، خرید دولتی کشور امارات می‌باشد. این روش یکی از گزینه‌های با ریسک پایین بوده و مسیر نسبتاً راحتی برای اخذ اقامت امارات را در پیش روی سرمایهگذار قرار می‌دهد. زیرا این کشور از لحاظ اقتصادی پایدار بوده و ریسک این سرمایهگذاری بسیار معقول است و سودآوری در بلند مدت برای سرمایهگذار دور از انتظار نخواهد بود. لازم به ذکر است که حداقل سن ۲۱ سال برای متقاضی سرمایهگذاری می‌باشد و در صورت خرید اوراق قرضه در دبی، متقاضی و خانواده وی اقامت کوتاه مدت دبی را دریافت خواهند کرد.
استانداردهای سرمایه گذاری در دبی
نرخ مصادره اموال هر کشور نشان دهنده خطر سلب مالکیت افراد نسبت به سرمایه خود در مواقعی نظیر تغییر حکومت می‌باشد که برای سرمایهگذاری امن باید مورد بررسی واقع شود این استاندارد در بازه یک تا هفت قرار دارد که هرچه این عدد به ۷ نزدیک‌تر باشد نشان دهنده خطر بیشتر و هر چه به عدد یک نزدیک‌تر باشد نشان دهنده ریسک کمتر است. بر اساس آخرین آمارهای موجود نرخ مصادره اموال در دبی در سال‌های اخیر برابر عدد 2 بوده و بنابراین امنیت قابل قبولی برای سرمایهگذاری در این شهر وجود دارد.
از دیگر مسائل مهم جهت سرمایه گذاری و بررسی استانداردهای سرمایه گذاری، میزان کنترل فساد مالی و اداری در کشور هدف است. تمام افراد می‌توانند قبل از اقدام به سرمایه گذاری اطلاعات کاملی را در این زمینه به دست آورند و با آگاهی قبلی سرمایه گذاری را عملی کنند. کنترل فساد هر کشوری نشان‌دهنده کنترل و نظارت دولت و ارگان‌های آن کشور به سازمان‌ها و نهادهای مرتبط و غیرمرتبط است. نرخ کنترل فساد در دبی از سال 2011 به بعد در محدوده 1 تا 1.2 است که نویدبخش شرایط نسبتاً مناسبی است.
درآمد شخصی در امارات مالیات نداشته و از افراد در این باره هیچ مالیاتی دریافت نمی‌شود، اما مالیات بر درآمد شرکت‌ها در این کشور از سال ۲۰۱۰ تاکنون ثابت بوده و برابر با رقم قابل توجه ۵۵ درصد می‌باشد. بنابراین لازم است متقاضیان سرمایهگذاری در امارات به خصوص افرادی که مایل به سرمایهگذاری در امارات از طریق ثبت شرکت می‌باشند به طور کامل آن را تحلیل و بررسی نمایند.
تولید ناخالص داخلی یا GDP امارات متحده عربی در سال‌های اخیر رشد چشمگیری داشته و در سال 2020 برابر 421 میلیارد است. امارات توانسته نرخ بیکاری کشور خود را در حد مطلوب و پایین قرار دهد به طوری که در سال‌های اخیر این نرخ به حدود 2.5 درصد رسیده است که رقم نسبتاً مناسبی است.