مزایای خرید آپارتمان در دبی

مزایا و معایب سرمایه‌ گذاری خرید ملک دبی

برای یک سرمایه گذاری مطمئن در دبی باید ابتدا مزایا و معایب سرمایه‌ گذاری خرید ملک دبی را دانست و بعد تصمیم گرفت. ابتدا باید با کارشناسان باتجربه و مطمئن در زمینه خرید ملک در مناطق دبی مشورت کرد و با اطلاع از ریسک سرمایه گذاری و خرید ملک در دبی اقدام به این کار کرد.

دبی شهری مدرن و پیشرفته

اکثر کشورهای خاورمیانه، کشورهایی در حال توسعه و نسبتاً فقیر هستند چرا که با وجود موقعیت جغرافیایی مناسب و منابع نفتی بسیار زیاد خاورمیانه، عواملی مانند دخالت دولت‌های غربی و جنگ‌های پی‌درپی باعث شده تا این منطقه هیچ‌گاه نتواند پیشرفت، آرامش و امنیت را تجربه کند. در این سال‌ها خاورمیانه چیزی برای عرضه به جهان نداشته و اقتصاد اکثر کشورهای این منطقه تک‌بعدی و وابسته به نفت بوده است. اما چندین سال است که نگینی از خاک‌ امارات متحده عربی سربرآورده و توجه تمامی مردم جهان را به خود جلب کرده!

دبی شهری مدرن و پیشرفته است که به‌عنوان مهم‌ترین جاذبه گردشگری خاورمیانه شناخته می‌شود و یک‌تنه توانسته امارات را از دست اقتصاد تک‌بعدی نجات دهد. هجوم گردشگران به این شهر مدرن و زیبا باعث شده تا بسیاری از سرمایه‌داران ایرانی علاقه‌مند به سرمایه گذاری و خرید ملک در دبی شوند. به همین دلیل در ادامه قصد داریم تا خرید ملک در دبی و اجاره ملک در دبی و مزایا و معایب سرمایه‌ گذاری خرید ملک دبی را به صورت کامل بررسی کنیم.

دلایل خرید ملک در دبی

خرید ملک در دبی با مقاصد گوناگونی انجام می‌شود و تنها هدف آن سرمایه‌گذاری در امارات نیست. در واقع کشور امارات یکی از کشورهای حوزه خلیج فارس است که فاصله چندانی با ایران ندارد. به همین دلیل بسیاری از خانواده‌های متمول ایرانی علاقه‌مندند تا برای مسافرت به این کشور پیشرفته و ثروتمند سفر کنند. اما باید حتما قبل از هر اقدامی به مزایا و معایب سرمایه‌ گذاری خرید ملک دبی توجه کرد.

دبی شهری با آب‌وهوای گرم و مرطوب است به همین دلیل در فصل پاییز، زمستان و اوایل بهار گرمای مطبوعی دارد و برای مسافرت چندروزه گزینه بسیار مناسبی است. جاذبه‌های گردشگری این شهر زیبا باعث شده تا بسیاری از گردشگران از خیر کشف مکان‌های جدید بگذرند و هرزمان که قصد مسافرت داشتند، دبی را انتخاب کنند! به همین دلیل این افراد علاقه‌مندند تا با خرید ویلا یا آپارتمان در دبی، از اقامت چند روزه در هتل بی‌نیاز شوند.

همچنین بسیاری از سرمایه‌گذاران با خرید، فروش و اجاره ملک در دبی به درآمدزایی در این شهر پیشرفته مشغول شده و سود قابل توجه‌ای را به دست می‌آورند. اما در این میان هدف بسیاری از افراد اخذ اقامت امارات از طریق خرید ملک در شهر دبی است که در ادامه شرایط آن‌را به طور کامل توضیح خواهیم داد.

اخذ اقامت امارات از طریق خرید ملک در دبی

دبی شهری پیشرفته است به همین دلیل مردم این شهر کیفیت بالای زندگی را تجربه می‌کنند و می‌توانند در محیطی با نرخ جرم و جنایت پایین و امنیتی بسیار بالا به زندگی بپردازند. کیفیت بسیار بالای زندگی مردم دبی باعث شده تا بسیاری از ایرانیان علاقه‌مند به برخورداری از امکانات مشابه باشند؛ از مزایا و معایب سرمایه‌ گذاری خرید ملک دبی میتوان به همین مسئله اشاره کرد و شاید به همین دلیل بسیاری از سرمایه‌داران ایرانی با خرید ملک در دبی، برای اخذ اقامت سه ساله یا ده ساله امارات اقدام می‌کنند.

اخذ اقامت 3 ساله امارات

در برخی از کشورها مانند ترکیه و امارات می‌توان پس از خرید ملک برای اخذ اقامت اقدام کرد. البته هرکشوری شرایطی خاصی را برای اعطای اقامت در نظر می‌گیرد و تنها متقاضیانی که تمامی شرایط لازم را داشته باشند برای دریافت اقامت مجاز هستند. برای مثال دریافت اقامت 3 ساله امارات با حداقل سرمایه‌گذاری ۷۵۰ هزار درهم فراهم می‌شود. بنابراین متقاضیان باید ملکی آماده و دارای سند را خریداری کنند و سپس برای دریافت اقامت 3 ساله اقدام نمایند.

البته ملک مذکور باید از مساحت مناسبی برای زندگی تمامی اعضای خانواده برخوردار بوده و در منطقه آزاد یعنی منطقه‌ای که خارجیان مجاز به خرید ملک در آن هستند قرار گرفته باشد. بدیهی است اقامت متقاضی تا زمانی برقرار است که ملک به نام خودش باشد بنابراین در صورت فروش ملک، اقامت امارات باطل می‌شود. این اقامت پس از گذشت 3 سال قابل تمدید است و در نهایت منجر به اخذ اقامت دائم و شهروندی امارات نمی‌شود.

اقامت 10 ساله امارات

برای اخذ اقامت 10 ساله امارات به سرمایه بیشتری به میزان حداقل 2 میلیون درهم نیاز است. متقاضیان می‌توانند با این میزان سرمایه ملک در حال ساخت یا آماده سکونتی را خریداری کرده و سپس برای اخذ اقامت 10 ساله اقدام کنند. ملک مربوطه باید دارای مساحتی مناسب برای تمام اعضای خانواده باشد و اگر ساخت ملک هنوز تکمیل نشده متقاضی می‌تواند حداقل ۲۵ درصد ارزش کل آن‌را پرداخت کند و پس از تکمیل ملک، باقی‌مانده آن‌را بپردازد. اقامت ده ساله امارات نیز با فروش ملک باطل می‌شود همچنین با توجه به اینکه امارات به متقاضیان خارجی اقامت دائم اعطا نمی‌کند لازم است تا متقاضی هر ۱۰ سال یک‌بار برای تمدید اقامت خود اقدام کند.

مزایا و معایب سرمایه‌گذاری و خرید ملک در دبی

مطمئناً سرمایه‌گذاری در هر کشوری با مزایا و معایبی همراه می‌باشد. بنابراین بهتر است با بررسی کامل مزایا و معایب سرمایه‌ گذاری خرید ملک دبی بررسی کنید که کفه ترازو به کدام سمت متمایل می‌شود.

مزایای خرید ملک و سرمایه‌گذاری در دبی

در بررسی مزایا و معایب سرمایه‌ گذاری خرید ملک دبی توجه به بحث مالیات نیز مهم است. سرمایه‌گذاری و خرید ملک دبی دارای مزایای بسیار زیادی برای متقاضیان می‌باشد؛ چراکه مالیات بر درآمد برای سرمایه‌گذاران وجود ندارد. بنابراین برای خرید، فروش و اجاره ملک در دبی نیازی به پرداخت مالیات نیست یا به عبارت دیگر سرمایه‌گذاران معاف از مالیات هستند. اما اگر کشورهای اروپایی را با امارات مقایسه کنیم متوجه می‌شویم که میزان مالیات بر درآمد، سود سرمایه‌گذاران را به شدت کاهش می‌دهد.

در کشور امارات نرخ ارز نسبتاً ثابت است و برخلاف بسیاری از کشورهای جهان نرخ تورم هرساله کمتر از گذشته نیز می‌شود! این مسئله باعث شده تا بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی علاقه‌مند به زندگی در این کشور و سرمایه‌گذاری در بخش املاک امارات شوند.

روش‌های کسب درآمد از طریق سرمایه‌گذاری در بخش املاک دبی زیاد است؛ برای مثال بسیاری از صاحبان املاک در دبی، ملک خود را برای مدتی مشخص اجاره می‌دهند چراکه در این شهر اجاره‌بها ۸ تا ۱۰ درصد بیشتر از دیگر شهرهای جهان است. بنابراین با اجاره ملک می‌توان درآمد قابل توجه‌ای را به دست آورد.

از مزایای خرید ملک در دبی در مزایا و معایب سرمایه‌گذاری و خرید ملک در دبی می‌توان به امنیت بسیار بالای این شهر، سیاست‌های تجاری مناسب، راه‌های دسترسی عالی از طریق خطوط هوایی و دریایی و نرخ پایین جرم و جنایت اشاره کرد.

معایب خرید ملک و سرمایه‌گذاری در دبی

در بررسی مزایا و معایب سرمایه‌ گذاری خرید ملک دبی یکی از شرایط توجه به آب و هوا است. همانطورکه پیش‌تر گفته شد آب‌وهوای دبی گرم و شرجی است؛ به همین دلیل افرادی که در نقاط شمالی ایران زندگی می‌کنند نمی‌توانند در تابستان این آب‌وهوا را تحمل کنند؛ بنابراین یکی از مهم‌ترین معایب خرید ملک در شهر دبی را می‌توان آب‌وهوای گرم و مرطوب آن دانست. همچنین سیاست‌های دولت امارات به صورتی است که امکان اقامت دائم را برای متقاضیان فراهم نمی‌کند؛ به همین دلیل از دیگر معایب سرمایه‌گذاری در دبی می‌‌توان به عدم امکان اخذ تابعیت و اقامت دائم امارات اشاره کرد.

معرفی بهترین مناطق برای خرید ملک در دبی

دبی شهری با مساحت ۴۱۱۴ کیلومتر مربع است که به طور کلی به دو بخش «دیره» و «بر دبی» تقسیم می‌شود. البته این مناطق نیز دارای تقسیم‌بندی‌های کوچک‌تری هستند و به طور کلی منطقه اقامتی جمیرا، نخل جمیرا، مرکز شهر دبی، دبی مارینا، خلیج تجاری دبی، اینترنشنال‌ سیتی و… را دربر می‌گیرند. به همین دلیل پیش از خرید ملک در دبی بهتر است تا با نقاط مختلف آن آشنا شده و سپس با در نظر گرفتن مزایا و معایب سرمایه‌ گذاری خرید ملک دبی بهترین منطقه برای خرید ملک در دبی را انتخاب کنید.

خرید ملک در مرکز شهر دبی

اگر علاقه‌مندید تا در منطقه‌ای با دسترسی عالی به رستوران، کافه، سینما، مراکز خرید و… زندگی کنید، مرکز شهر دبی مناسب شما است. این منطقه دارای برج‌هایی بلند می‌باشد و برای افرادی که آپارتمان را به ویلا ترجیح می‌دهند مناسب است. از جاذبه‌های دیدنی مرکز شهر دبی می‌توان به بازار عربی مجلل، سوق‌البهار، مرکز خرید دبی‌مال، برج خلیفه و… اشاره کرد که توجه بسیاری از گردشگران جهان را به سمت خود جلب کرده‌اند.

خرید ملک در منطقه اینترنشنال سیتی

وجه تمایز منطقه اینترنشنال سیتی نسبت به دیگر مناطق دبی طراحی متمایز آپارتمان‌های آن می‌باشد. این منطقه مسکونی با سبک معماری مرسوم در کشورهای ایران، ایتالیا، روسیه، انگلستان، اسپانیا، فرانسه، یونان، مراکش، چین و امارات طراحی شده که دارای الگوهای خوشه‌ای یا تکراری هستند. اینترنشنال سیتی جاذبه‌های توریستی و اقامتگاه‌های جذابی دارد که با قیمت مناسبی قابل خریداری‌اند.

خرید ملک در منطقه نخل جمیرا

در منطقه نخل جمیرا امکان خریداری آپارتمان و ویلا برای متقاضیان فراهم است. خوشبختانه قیمت املاک نخل جمیرا نسبتاً ثابت است بنابراین متقاضیان می‌توانند برای خرید ملک در این منطقه برنامه‌ریزی کنند. نخل جمیرا از جاذبه‌های گردشگری بسیار ویژه‌ای بهره می‌برد و جزء مجلل‌ترین مناطق دبی به حساب می‌آید.

خرید ملک در دبی مارینا

بلندترین برج دبی، یعنی برج پرنسس با ارتفاع ۸۲۸ متری‌اش در منطقه دبی مارینا واقع شده است. علاوه بر این برج، منطقه دبی مارینا شامل حدود ۲۰۰ آسمان‌خراش دیگر نیز می‌شود که ۹۰ درصد آن‌ها مسکونی هستند. این منطقه با الهام از پروژه Concord ونکوور کانادا ساخته شده و شامل برج‌های بسیار مرتفع، رستوران‌های بی‌نظیر، مراکز خرید فراوان و ویلاهای زیبا است؛ به همین دلیل این منطقه برای خرید ملک گزینه بسیار ایده‌آلی محسوب می‌شود.

هزینه لازم برای خرید ملک در دبی

شاید یکی از مهمترین موارد در بررسی مزایا و معایب سرمایه‌ گذاری خرید ملک دبی توجه به هزینه ها است. در بررسی هزینه لازم برای خرید ملک در دبی ۲ مورد تاثیرگذار است. اولین مورد مربوط به کمپانی سازنده املاک و مورد دوم مربوط به منطقه‌ای می‌شود که ملک مورد نظر در آن واقع شده است.

بنابراین ممکن است آپارتمانی یک‌خوابه در دو منطقه مختلف قیمت متفاوتی داشته باشد. همچنین هر کمپانی با توجه به قیمت مصالح به‌کار رفته، هزینه استخدام کارگران و… قیمت املاک مسکونی را تعیین می‌کند. بنابراین بهتر است تا پس از تعیین متراژ، تعداد اتاق خواب‌ها، و نوع ملک مورد نظر و… قیمت املاک مناطق مختلف دبی را مقایسه کرده و سپس برای خرید اقدام کنید.

بررسی قیمت املاک در مناطق مختلف دبی

مرکز شهر دبی: آپارتمان‌های استودیویی مرکز شهر دبی حدود ۹۲۰ هزار درهم قیمت دارند و آپارتمان‌های یک تخته این منطقه نیز با قیمت تقریبی ۱.۴۵ درهم به فروش می‌رسند.

اینترنشنال سیتی: قیمت املاک اینترنشنال سیتی نسبت به دیگر مناطق دبی اندکی پایین‌تر است. برای مثال یک آپارتمان دوخوابه در این منطقه حدود ۵۲۰ هزار درهم قیمت دارد و قیمت یک آپارتمان یک‌خوابه نیز حدود 305 هزار درهم درنظر گرفته می‌شود.

نخل جمیرا: در منطقه نخل جمیرا امکان خرید ویلا و آپارتمان فراهم است که برای مثال یک ویلای سه‌خوابه با قیمتی معادل ۶.۲ میلیون درهم، آپارتمانی دوخوابه با قیمتی حدود ۲.۵۸ میلیون درهم و آپارتمانی یک‌خوابه با قیمتی نزدیک به ۲.۱۴ میلیون درهم به فروش می‌رسند.

دبی مارینا: با مبلغی حدود ۱.۱۵ میلیون درهم می‌توان آپارتمان یک خوابه‌ای را در منطقه دبی مارینا خریداری کرد. همچنین قیمت آپارتمان‌های دوخوابه دبی مارینا نیز حدود ۱.۹ میلیون درهم می‌باشند.

بررسی قیمت املاک آماده تحویل و در حال ساخت دبی

امکان خرید املاک آماده تحویل و املاک در حال ساخت دبی برای متقاضیان فراهم است که در ادامه قیمت برخی از این املاک را مورد بررسی قرار می‌دهیم.

آپارتمان‌های آماده تحویل وان رزیدنس: این آپارتمان‌ها به صورت یک‌خوابه، دوخوابه و سه‌خوابه طراحی شده‌اند که شروع متراژ آنها به ترتیب از 82، 111 و ۱۶۵ متر است. قیمت این آپارتمان‌ها از ۱۳۷۵۰۰۰ درهم آغاز می‌شود که باید پیش از تحویل ملک به صورت کامل پرداخت شود.

آپارتمان‌های در حال ساخت پورتمن: آپارتمان‌های در حال ساخت پورتمن به صورت یک‌خوابه و دوخوابه طراحی شده‌اند که متراژ آنها به ترتیب برابر ۶۳ و ۹۰ متر می‌باشد. شروع قیمت این آپارتمان‌ها از ۷۰۰ هزار درهم است که متقاضیان می‌توانند ۷۰ درصد آن‌را در طی ساخت و ۳۰ درصد باقی‌مانده را در حین تحویل پرداخت کنند.