اگر در حال مطالعه این مقاله هستید، احتمالا درباره ملک و زمین خود دچار مشکلاتی قانونی شده اید.
وکیل تهران 24 تا پایان این مقاله با شماست تا ویژگی ها و توانایی های یک وکیل ملکی را به شما شرح دهد. اگر ساکن کرج هستید و به کمک یک وکیل ملکی در کرج نیاز دارید تا پایان این مقاله با ما همراه باشید.
همانطور که می دانید حل مشکلات ملکی و اراضی در دادگاه به آسانی انجام پذیر نیست و درصد موفقیت شما در این شکل از پرونده ها بدون کمک وکیل ملکی کم است و همراه با چالش های زیاد و دشواری خواهد بود. با مراجعه به بهترین وکیل ملکی در کرج می توانید شانس خود را در گرفتن حق و حقوق خود بالاتر ببرید و به نتیجه دلخواه دست پیدا کنید.
ما در این مقاله وکیل با تجربه ملکی در کرج را به شما معرفی و پیشنهاد خواهیم کرد. وکیل تهران 24 با تکیه بر تجربه و دانش وکلای خود به شما تضمین می کند که یاری گرفتن از وکیل املاک در پرونده های ملکی برای لزوم دارد. زیرا در نهایت باعث این امر خواهد شد که از ضرر و زیان مالی شما جلوگیری شود.
وکیل ملکی در کرج چه کسی است؟
وکیل ملکی در کرج کسی است که تخصص او حل پرونده هایی است که به املاک، اراضی و مستغلات مربوط می شود. این موارد شامل اموال غیرمنقول است. یعنی امکان جابه‌جایی اموال وجود ندارد. املاک در دو نوع املاک تجاری و مسکونی و اراضی در دو نوع داخل شهر و خارج شهر وجود دارند. وکیل ملکی می تواند به تمام پرونده هایی که به این حوزه مربوط می شود به خوبی بپردازد.
شاید فکر کنید که فرق وکیل ملکی با وکیل ساده چیست؟ فرق آن دو در میزان تخصص آن ها در کارشان است. وکلای املاکی به صورت تخصصی به کار املاک می پردازند. هر چند که می توانند در زمینه های دیگر نیز کار کنند. اما این افراد کار کردن حرفه ای را بیشتر ترجیح می دهند. وکیل ملکی در مورد قوانین مربوط به املاک و اراضی اطلاعات بسیار بالایی دارد. همین مورد احتمال موفقیت پرونده و احقاق حقوق موکل را در دادگاه افزایش خواهد داد.
آیا لازم است در پرونده های ملکی به وکیل املاک مراجعه کنیم؟
شاید این سؤال برایتان پیش آمده که آیا واقعاً لازم است به وکیل ملکی در کرج برای امور ملکی مراجعه کنیم؟ جواب ما قطعاً بله است. پرونده های ملکی به طور کلی پرونده هایی پیچیده هستند و قوانین مختلف و فراوانی دارند. یک فرد عادی که از قوانین و دعاوی سر در نیاورد نمی تواند در دادگاه حق خود را محقق کند. به همین دلیل است که بیشتر افراد بعد از آنکه در دادگاه موفق نشدند سراغ وکیل ملکی می آید. وکیل ملکی با تمامی پیچ و خم های کار ملک آشنا است و می تواند از بروز خسارات های مالی زیادی جلوگیری کند. چه بسا به وکیل مراجعه نکنید و تمام اموال خود را نیز به ناحق از دست بدهید. پس سعی کنید کار را به کاردان بسپارید تا وکیل عدالت را در حق شما اجرا نماید.
وکیل ملک چه وظایفی دارد؟
وظیفه اصلی وکیل ملکی در کرج حل پرونده هایی است که به اموال غیر منقول همانند املاک و اراضی مربوط می شوند. در واقع حوزه فعالیت این وکلا تنها به این اموال مربوط می شوند. هر چند این وکلا اجازه فعالیت در حوزه های دیگر را هم دارند. وکیل ملکی در کرج وظیفه دارد تمامی دعاوی را که لازم هستند در مورد پرونده ملکی اجرا شوند درخواست نماید. تا این گونه حق موکل خود را محقق سازد و از به وجود آمدن خسارت های مالی برای او جلوگیری نماید. وظیفه یک وکیل ملکی خوب دفاع از حقوق موکل خود و تلاش برای اجرای قانون است. دعاوی که توسط یک وکیل درخواست می شوند باید کاملاً به نفع موکل یا موکلین خود باشند.
چه دعاوی ملکی توسط وکیل ملکی در کرج پیگیری می شوند؟
دعاوی که توسط وکیل ملکی در کرج مورد اقامه و دفاع قرار می گیرند به صورت کامل مربوط به اموال غیر منقول هستند. تمامی دعاوی این افراد مربوط به دعواهایی هستند که به امور املاک و اراضی مربوط می شوند. دعاوی درخواست هایی هستند که وکیل در دادگاه از قاضی مربوطه اجرای آن ها را درخواست می کند. همچنین وکیل در کرج از اجرای این درخواست ها به طور کامل دفاع می کند. دعاوی ملکی به سه دسته کلی تقسیم می شوند. دعاوی حقوقی، دعاوی کیفری و دعاوی ثبتی. برخی دعاوی ثبتی را نیز جز دعاوی حقوقی به حساب می آورند که در این صورت نیز درست است.
دعاوی حقوقی مربوط به وکلای ملکی
دعاوی ملکی حقوقی که توسط وکیل ملکی در کرج در مواردی اجرا می شوند که د آن جرم کیفری صورت نگرفته باشد. بیشتر این دعاوی مربوط به مسائلی هستند که در آن ها یکی از طرفین تعهدات خود را در قرارداد به جا نیاورده است. همچنین در مواردی که بر سر مالکیت ملک اختلاف وجود دارد، دعاوی حقوقی مطرح می شوند. اکثریت دعاوی در دادگاه ها حقوقی هستند و کمتر پیش می آید که از دعاوی کیفری استفاده شود. این دعاوی عبارت‌اند از:
- دعاوی مربوط به دریافت پایان کار
- دعاوی خلع ید
- دعاوی تصرف عدوانی
- دعاوی رفع مانع حق
- دعاوی مربوط به تخلیه
- دعاوی سر قفلی
- تقسیم (افراز) و فروش مال مشاع
- ابطال اسناد
- دعاوی انحصار وراثت
- دعاوی اجاره نامه و مبلغ اجاره
- دعاوی درخواست خسارت مطابق با موارد ذکر شده در قرارداد
- دعاوی مربوط به داشتن حق پیشه و کار در ملک تجاری دیگری
- و …
دعاوی کیفری مربوط به وکیل املاک و مستغلات
دعاوی کیفری زمانی توسط وکیل ملکی در کرج درخواست می شوند که در اموال منقول جرمی صورت گرفته باشد. این جرم می تواند شامل هر جرمی با هر مجازاتی باشد و از این منظر تفاوتی قائل نیست. توجه داشته باشید که مراجعه به وکیل در این پرونده ها بیش از پیش اهمیت پیدا می کند. چون پرونده در مورد یک جرم است و اگر عدالت به درستی اجرا نشود آسیب های غیرقابل بازگشتی ایجاد می شوند. در ادامه به چندین مورد از دعاوی کیفری می پردازیم.
- ارائه سند جعلی یا جعل کردن سند
- فروش غیر قانونی اموال به شخص یا اشخاص
- فروش ملک دیگری به شخص یا اشخاص
- تغییر دادن کاربری اراضی. مانند تبدیل اراضی کشاورزی به املاک مسکونی
- ورود غیر مجاز به ملک و ایجاد مزاحمت
- خرید و فروش مواد مخدر در ملک
- وارد کردن خسارت به ملک شخص و خیانت در امانت
- انتقال منافع ملک به شخص دیگر بدون اطلاع و اجازه مالک
- خرید و فروش غیرقانونی املاک
- و …
دعاوی ثبتی مربوط به وکیل املاک
دعاوی مربوط به ثبت به صورت ویژه در مورد اسناد و قراردادها اقامه و اجرا می شوند. وکیل ملکی در کرج زمانی که ببیند در قرارداد یا سند مربوطه مشکلی وجود دارد، این دعاوی را مطرح می سازد. این پرونده ها به صورت اختصاصی مربوط به مفاد قراردادها و نحوه اجرای مفاد آن توسط طرفین است. در ادامه به برخی از این پرونده ها و دعاوی می پردازیم.
- فسخ قرارداد
- باطل شدن اسناد رسمی بنا بر دلایل مختلف
- ابطال کار مراحل رسمی کمیسیون ثبت
- جلوگیری از ثبت یک قرارداد
- ثبت سند افراز ملک
- توقیف عملیات ثبت
- و …
دعاوی خلع ید چیست و چه تفاوتی با دعاوی تصرف عدوانی دارد؟
دعاوی خلع ید یکی از دعاوی حقوقی است که توسط وکیل ملکی در کرج درخواست می شود. درخواست خلع ید زمانی انجام می شود که فرد یا شخص دیگری، ملک فرد دیگری را بدون رضایت او تصرف کرده باشد. یعنی مالک در این شرایط راضی به ادامه تصرف ملک خویش توسط آن فرد نیست و درخواست بیرون رفتن آن فرد در ملک خویش را دارد. این درخواست هم برای ملاک و هم برای اراضی قابل اجرا است. البته این دعاوی فقط به وسیله مالک قابل اجرا نیست. بلکه خادم، مستأجر، کارگر، مباشر و یا فردی که نماینده مالک است می تواند این دعوا را طرح کند. حال ممکن است برخی خلع ید را با تصرف عدوانی اشتباه بگیرند. اما این دو تفاوت هایی دارند که به آن ها می پردازیم.
- در دعاوی خلع ید باید تمامی تشریفات دادرسی به صورت کاملاً دقیق انجام شوند. اما در دعاوی تصرف عدوانی این تشریفات لازم نیستند.
- دعاوی تصرف عدوانی به محض صادر شدن قابل اجرا است. بنابراین اجرای آن بسیار کمتر طول می کشد. اما حکم خلع ید باید ابتدا قطعی و تأیید شود سپس اجرا شود.
یک وکیل ملکی خوب باید چه ویژگی هایی داشته باشد؟
یک وکیل ملکی خوب باید چه ویژگی هایی داشته باشد؟پیدا کردن یک وکیل ملکی در کرج که خوب و همه چیز تمام باشد کاری سخت است اما غیرممکن است. برای آنکه بتوانید به آسانی یک وکیل خوب را از یک وکیل غیر حرفه ای تشخیص دهید باید اطلاعاتی در این زمینه داشته باشید. اگر از ویژگی های یک وکیل ملکی خوب آگاه باشید، مسلماً انتخاب خود را بسیار دقیق تر انجام می دهید.
- وکیل ملکی در کرج در وهله اول باید تنها در حوزه های ملکی فعالیت داشته باشد. زیرا این عمل نشان دهنده حرفه ای بودن آن وکیل است.
- وکیل خوب باید در مورد تمامی قوانین و دعاوی مربوط به امور ملکی آگاه باشد.
- وکیل ملکی خوب باید صادق، دلسوز و با وجدان کاری باشد و تمام تلاش خود را برای موکل خود بکند.
- وکیل باید به صورت کامل به تمامی جنبه های پرونده و مسائل آگاهی داشته باشد تا تواند به خوبی از موکل دفاع کند.
شماره وکیل ملکی خوب و مراجعه به آن
مجموعه وکیل تهران 24 با تکیه بر با تجربه ترین وکلا و با دانش ترین آن ها در تمامی حوزه های حقوقی همراه شما است.
اگر به یک و کیل ملکی در کرج نیاز دارید کافی است با شماره تماس موجود در سایت ارتباط برقرار کنید و پرونده خود را شرح دهید. در هر منطقه از استان تهران و کرج تنها با یک تماس می توانید مشاوره دریافت نمایید.
که در طول مقاله به شرح ویژگی های یک وکیل ملکی خوب پرداختیم. شما عزیزان می توانید با درنظر گرفتن این ویژگی ها بهترین وکیل ملکی در کرج را برای حل و فصل پرونده های ملکی و اراضی خود انتخاب نمایید.
منبع : https://vakiltehran24.com/real-estate-lawyer-in-tehran