اقتصادی

مظنه بازار مسکن در غرب پایتخت

در حالی که معاملات مسکن از نیمه دوم سال جاری اندکی افزایش یافته است، قیمت ها در مسیر ثابتی قرار گرفته اند. میانگین رشد قیمت مسکن در دو منطقه پرفروش غرب تهران طی 9 ماه گذشته بین 4 تا 6 درصد بوده است.

به گزارش مجله سلامتی ایران، قیمت مسکن در منطقه پرفروش تهران در 9 ماه گذشته 6.2 درصد افزایش یافته است که نشان دهنده ثبات بازار مسکن با توجه به تورم فعلی حدود 45 درصدی است. منطقه 5 غرب تهران از نظر معاملات ماهانه رتبه اول و منطقه 2 شمال غرب تهران به طور کلی رتبه دوم تا چهارم را دارد. میانگین قیمت مسکن در این دو منطقه در 9 ماه گذشته به ترتیب 6.2 و 4.7 درصد رشد داشته است.

خرید و فروش ملک در غرب تهران معمولا از رونق نسبی برخوردار است. تعداد زیاد تراکنش ها در منطقه 5 را می توان به جمعیت بالای منطقه، وجود سرانه خدمات و مقرون به صرفه بودن طبقات متوسط ​​و بالا نسبت داد. تا آذرماه امسال، مناطق 5، 10، 2 ​​و 4 به ترتیب بیشترین گردش مالی مسکونی را در شهر تهران داشتند. در ماه مذکور 41 درصد از معاملات خرید و فروش مسکونی در کل شهر تهران در این چهار منطقه منعقد شده است.

در محله های واقع در منطقه 5 می توان به پونک، جنت آباد، شهران، شهرزیبا، اکباتان، آپادانا، بلوار فردوس، فرحزاد، باغ فاس، دهکده المپیک، شهرک نوفت، کوهسار، شاهین، جنگل سردار و سازمان برنامه اشاره کرد.

در حال حاضر متوسط ​​هزینه هر متر در منطقه 5 تهران 39 میلیون و 823 هزار تومان است. منطقه 5 تا آذرماه سال جاری دارای 1400 معامله مسکونی و شماره یک تهران بوده است.

خبر مرتبط:  آخرین خبر از تغییرات حقوقی کارکنان، بازنشسته‌ها و فوق‌العاده ۵۰ درصد

مراجع بازار املاک در غرب پایتخت

یکی دیگر از مناطق غرب تهران منطقه 22 است که با وجود ساخت و سازهای گسترده و برج های مسکونی در سال های اخیر، تعداد معاملات افزایش نیافته است. این یکی از دلایل نیمه تمام شدن بسیاری از پروژه ها است. متوسط ​​قیمت تمام شده مسکن در منطقه 22 متری 30 میلیون و 591 هزار تومان است. در آذرماه امسال تنها 120 معامله مسکونی در این منطقه انجام شده است که این منطقه بیستمین منطقه 22 گانه تهران است.

منطقه 22 از شمال به ارتفاعات البرز، از شرق به منطقه 5، از غرب به سمت شمال و از جنوب به آزادراه تهران – کرج محدود می شود. محله های منطقه 22 شامل دهکده المپیک، شهرک گلستان، شهرک چشمه، شهرک صدرا، شهرک لاله، شهرک جیبادشت، اجات شهر و منطقه هوانروز است.

یکی دیگر از مناطق شمال غرب تهران منطقه 2 است که از نظر تعداد معاملات مسکونی در رتبه های خوبی قرار دارد و به طور کلی رتبه های دوم تا چهارم را در خرید و فروش مسکن در مناطق 22 گانه تهران در هر ماه به خود اختصاص داده است. در حال حاضر متوسط ​​قیمت مسکن در منطقه 2 متری 50 میلیون و 438 هزار تومان است و در آذرماه امسال با 829 فقره معامله مسکونی 8.5 درصد از کل معاملات در رتبه سوم قرار گرفت.

در محله های منطقه 2 می توان به سعادت آباد، شهرق غرب، ونک، اوین، صادقیه، شهرآرا، ستارخان، فرحزاد، طرشت، تهران ویلا، پردیسان، تیموری، شادمهر، بهبودی، سیمون بولیوار، اسک اشاره کرد. برخی از محله های منطقه 2 با منطقه 5 هم مرز هستند. بسیاری از واحدهای خالی تهران در محله ساعت آباد واقع شده اند.

خبر مرتبط:  معرفی جدیدترین نوآوری‌های حوزه پساب و پسماند در رویداد پارک پردیس

بازار مسکن باز هم دچار رکود شد

مشاوران املاک تهران از کاهش نسبی معاملات در دی ماه نسبت به آذرماه خبر دادند. پس از رونق نسبی بازار مسکن در آذرماه امسال، این معامله رشد ماهانه 34 درصدی را به همراه داشت و منجر به انعقاد نزدیک به 9800 خرید و فروش در پایتخت شد. طرف تقاضا منتظر کاهش قیمت و طرف عرضه منتظر افزایش است. در عین حال، در ماه گذشته تغییر زیادی نکرده است.

مشاوران املاک در غرب پایتخت از رونق نسبی در این منطقه با وجود کاهش معاملات مسکونی در بیشتر مناطق تهران خبر می دهند. دلیل آن شاید به عرضه فراوان آپارتمان در منطقه 5 مربوط باشد. در حالی که کمبود فایل های کامل به دلیل کاهش سرعت ساخت و ساز در مناطق جنوب و شرق تهران قابل توجه است، ذخایر بیش از حد غرب تهران در سال های اخیر مانع از رکود در این منطقه شده است.

آپارتمان های قدیمی و ناتمام در بازار مسکن به وفور یافت می شود، اما بازار خانه های نوساز کاهش یافته و شکاف قیمتی واحدهای نوساز و قدیمی را بیشتر کرده است.

یکی دیگر از دلایل کاهش قراردادهای فروش در تهران، عقب نشینی فروشنده با وجود افزایش شدید قیمت ها در چهار سال گذشته است که عامل اصلی کاهش معاملات است. به گفته بنگاه های املاک، اکنون تعداد خریداران واحدهای گران قیمت بیشتر از فروشندگان است. این نسبت برای آپارتمان های معیوب معکوس است. به این ترتیب عرضه واحدهای قدیمی بیشتر از تقاضا است.

متوسط ​​قیمت مسکن در تهران 32.6 میلیون تومان است

خبر مرتبط:  تخم مرغ چرا گران شد؟

بر اساس اعلام بانک مرکزی در آذرماه سال جاری میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در تهران این میزان نسبت به مدت مشابه ماه قبل و سال قبل به ترتیب 1.8 و 21.1 درصد افزایش داشته است. حجم معاملات در این ماه تقریباً 9.8 هزار فقره است که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 33.8 و 282.5 درصد افزایش داشته است.

انتهای پیام/