اقتصادی

ساخت مسکن در تهران چقدر تمام می شود؟

طبق آماری از سطح متوسط ​​زمین ، واحد سطح و هزینه های اخیر ، ساخت واحد 88 متری در تهران یک میلیارد و 739 میلیون تومان هزینه دارد.

به گزارش مجله سلامتی ایران ، قیمت زمین قسمت عمده ای از هزینه های مسکن را پوشش می دهد. براساس جدیدترین نشریه اداره آمار ، از تابستان 1399 ، تهران 34 میلیون و 793 هزار تومان در هر متر زمین قدیمی دارد که 36 درصد نسبت به بهار امسال و 86 درصد نسبت به تابستان گذشته افزایش دارد. اندازه متوسط ​​خانه های قدیمی در تهران 210 متر است. تعداد واحدهای مسکونی پروانه ساختمانی صادر شده در بهار امسال 7.6 واحد است. همچنین ، مساحت متوسط ​​هر واحد مسکونی که در این تابستان تجارت می کند 88 متر است.

مساحت زمین 34.8 میلیون نفر است

اگر می خواهیم برآوردی از هزینه زمین در واحد تهران داشته باشیم ، باید این کار را انجام دهیم مساحت متوسط ​​هر پروژه بر اساس آخرین آمار یعنی 210 متر را در میانگین قیمت زمین یک ساختمان فرسوده یعنی 34 میلیون و 793 هزار تومان ضرب کنید و عدد بدست آمده را بر 6/7 تقسیم کنید. با توجه به مساحت متوسط ​​املاک مسکونی ، مساحت زمین معامله ، هزینه فروش زمین و تعداد متوسط ​​واحدهای پروژه ، هر سهم واحد هزینه زمین 88 متری 961 میلیون تومان است.

در مورد هزینه های ساختمانی ، سازندگان اکنون می گویند هزینه ساخت یک آپارتمان معمولی بدون در نظر گرفتن هزینه زمین 8 تا 10 میلیون تومان است. یعنی نرخ ساخت یک آپارتمان 88 متری بسته به منطقه معامله حداقل 704 میلیون تومان است. تقریباً 10٪ هزینه پروانه های سیستم مهندسی ، تراکم و هزینه به این مبلغ اضافه می شود که هزینه ساخت را به 778 میلیون تومان افزایش می دهد.

با این حساب هزینه ساخت یک واحد 88 متری در تهران یک میلیارد و 739 میلیون تومان است. البته این خلاصه براساس میانگین ارقام جمع شده محاسبه می شود و طبیعتاً با توجه به قیمت های مختلف زمین و هزینه های مختلف ساخت و ساز در مناطق مختلف تهران ، هزینه نهایی مسکن و ساختمان در همه مناطق یکسان نیست.

خبر مرتبط:  افتتاح ۶ پروژه صنعت برق آذربایجان غربی

هزینه های ساخت هفت برابر بدهی ساخت و ساز است

در سال 1399 ، به انبوه سازاني كه به دنبال فن آوري هاي جديد هستند ، 250 ميليون تومان وام داده شد كه نسبت به سال قبل 47٪ افزايش داشته است. این نوع بدهی در سال 1398 170 میلیون تومان و در سال 1397 در تهران 110 میلیون تومان بوده است. این رقم نشان می دهد که وام های داده شده به سازندگان حرفه ای از نظر ارقام جدید حدود 14٪ از هزینه های ساخت را تشکیل می دهند. در واقع هزینه واحد 88 متری تهران هفت برابر بیشتر از وام ساخت است.

در سال 1399 مراكز استانها و شهرهايي كه بيش از 200 هزار نفر سكونت دارند براي تأمين سقف 220 ميليون تومان ساخته شد. این بدهی سال گذشته 160 میلیون تومان و در سال 1397 100 میلیون تومان بوده است. در سایر شهرها سقف تسهیلات در سال 1399 180 میلیون تومان اعلام شده در حالی كه این رقم در سال گذشته 130 میلیون تومان و در سال 1397 90 میلیون تومان اعلام شده است.

از طرف دیگر ، شهر تهران ، مراکز استان ها و بیش از 200 هزار نفر و سایر شهرها ، بدون استفاده از فن آوری های جدید ، امکانات ساخت مسکن برای سازندگان به ترتیب 200 ، 170 و 140 میلیون تومان است. وام ساخت مسکن برای سازندگان غیرحرفه ای در سال 1399 به ترتیب 60 ، 70 و 50 میلیون تومان بوده است. نرخ سود این وام 18٪ تسهیلات بدون سپرده ، 17.5٪ اوراق قرضه و 16٪ سازه های فرسوده است.

خبر مرتبط:  ورود محموله جدید تجهیزات خط تولید واکسن

نوع دیگری از وام توسط اوراق قرضه از قبل موجود پرداخت می شود ، که در مشارکت مدنی تا 80٪ از هزینه باقی مانده پروژه را تحمل می کند. سقف بدهی این نوع 300 میلیون تومان است که 20 درصد اعتبار آن توسط تولید کننده تأمین می شود.

با توجه به آمار فوق ، آیا واضح است که بدهی 250 یا 300 میلیون تومانی هزینه تولید مسکن را تحمل نمی کند؟ با این حال ، محمد حسن علمداری معاون امور وام های بانک مسکن اطمینان داد که وام های ساختمانی در سال آینده افزایش می یابد و افزود: “ما در حال بررسی و تدوین سیاست های سال آینده هستیم که هنوز نهایی نشده است.” سقف تسهیلات امسال 47 درصد افزایش یافت ، اما ساخت و ساز در تهران در 6 ماه اول 14 درصد کاهش یافت. سازندگان جمعی به چهار عامل بی حرکتی که به بخش ساخت و ساز آسیب می رسانند اشاره می کنند.

علل رکود مسکن از دیدگاه کارشناسان

طی سه سال گذشته ، بازار مسکن در حال افزایش است ، که تحت تأثیر نوسانات اقتصاد کلان قرار دارد. این امر منجر به کاهش شدید در برداشت و گردش مالی متقاضیان مصرف کننده شده است. تا آنجایی که من میدانم فقط در دسامبر امسال ، 2700 خانه در تهران فروخته و فروخته شد این 73 درصد کاهش نسبت به ماه مشابه سال قبل است. قیمت مسکونی در تهران در حال حاضر هر متر مربع 26.9 میلیون تومان است. از مارس 2017 این رقم 5 میلیون و 760 هزار تومان است. به عبارت دیگر ، بازار مسکن طی سه سال گذشته 370٪ رشد کرده است. آمارها نشان می دهد که این بخش کمترین نرخ رشد را در مقایسه با بازارهای رقیب دارد و در واقع پاسخ منطقی تری به متغیرهای اقتصاد کلان نشان داده است.

خبر مرتبط:  هپکو تا کجا تاب می آورد؟

حسن محتشم ، عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان تهران ، می گوید: طی سه سال گذشته که با تورم روبرو بوده ایم ، کاهش ارزش پول ملی باعث بالا رفتن سطح قیمت شده است که این امر بر بازار مسکن تأثیر گذاشته است. افزایش قیمت ها باعث شده است که متوسط ​​قیمت یک واحد آپارتمانی در تهران به ازای هر متر مربع حدود 8 تا 10 میلیون تومان برسد و با توجه به اینکه عمدتا با فناوری های جدید ساخته نشده است ، 200 میلیون تومان تسهیلات اختصاص می دهد. این رقم منهای هزینه زمین است.

وی گفت: واحد پول ملی ما وابستگی زیادی به دلار و درهم دارد. وی گفت: “این ناراحتی در ارزش پول ملی باعث شده است كه تولیدكنندگان بدانند كه هزینه آن در آینده چقدر است.” اگر دلار به هر تعداد ثابت باشد ، کار سازنده و سازنده خانه مشخص است ، اما این عدم اطمینان و سردرگمی طرح سازندگان را مختل کرده و به همین دلیل. وامها بیشتر متقاضیان را شامل نمی شود.

محتشم دلیل اصلی کندی ساخت و ساز را کاهش ظرفیت خریدار مصرف کننده دانست و گفت: “نقدینگی در بازار مسکن آسان نیست”. وقتی شرایط اقتصادی خانه مساعد باشد ، فروش و در نتیجه ساخت امکان پذیر است. اگر این شرایط از بین برود ، سازندگان متوقف می شوند.

یکی از اعضای هیئت مدیره انجمن انبوه سازان می گوید که تقاضای مسکن هنوز در حال افزایش است: “تولید مسکن به یک سوم تقاضای بازار رسیده است و عملاً جوابگو نیست.” با این حال ، می بینیم که خریدار وجود ندارد. اگر تقاضا افزایش یابد ، ممکن است نیاز باشد که دوباره شاهد افزایش قیمت ها باشیم.

انتهای پیام